房产抵押可以分期多久?

房产抵押的分期时间最长可达30年，具体年限取决于借款人的年龄和贷款类型。商业贷款一般不超过10年，公积金贷款能延长到25年，组合贷款最长30年。银行会根据房龄、借款人收入和还款能力综合评估，确保月供不超过收入的一半。部分银行支持气球贷，前期月供低，后期一次性还清剩余本金。

分期选择建议

选择分期年限时，需平衡月供压力和总利息支出。年轻人可选30年期，月供压力小；临近退休者建议缩短年限，减少总利息。提前还款可节省利息，但部分银行收取违约金。建议对比多家银行方案，选择利率低、无附加费用的产品。咨询专业贷款顾问能获得更个性化的建议。