房产差价是什么意思?

房产差价是指同一套房子在不同时间或不同交易中产生的价格差异。比如业主当初买入价是200万元，现在卖出价是300万元，这中间的100万元就是差价。差价受市场行情、地段变化、装修情况等因素影响。新房和二手房之间也可能存在差价，开发商定价和周边二手房价格不同步时就会出现。差价大小直接影响买卖双方的收益。

差价的影响因素

地段好坏决定房产基本价值，好地段房子差价更大。房屋朝向、楼层、小区环境等细节也会拉高或降低价格。政策变化可能快速改变市场预期，比如学区调整会让附近房价突然上涨。装修程度影响买家心理价位，精装修比毛坯房贵几十万很常见。经济形势好坏直接影响买卖双方心态，牛市时差价往往更高。