房产购买办理流程是什么?

房产购买流程包括看房、签约、贷款、过户四个步骤。先实地看房，确认房屋面积、朝向和周边环境。接着签订购房合同，明确总价、付款方式和交房时间。然后申请银行贷款，提交收入证明和征信报告。最后办理过户手续，缴纳契税和维修基金，领取不动产权证书。

注意事项

办理房产证需要准备身份证、户口本和购房合同。贷款审批时间约15天，利率根据个人信用浮动。过户时需双方到场，委托他人需提供公证书。新房要查验开发商的五证，二手房要核实产权是否清晰。交房时检查水电煤气表读数，确认家具家电清单。签约前最好请律师审核合同条款，避免纠纷。