北京市买第二套房首付多少呢?

北京市买第二套房的首付比例最低为60%，具体金额取决于房屋总价。比如购买500万的房子，首付至少需要300万。首套房贷款还清后，二套房仍按二套房政策执行。不同银行对二套房认定标准可能略有差异，建议提前咨询贷款经理。公积金贷款和商业贷款的首付要求也不同，商业贷款首付比例更高。

首付计算方式

首付计算公式很简单：房屋总价乘以首付比例。如果房子总价600万，按60%首付算，需要准备360万现金。二套房贷款利率通常比首套房高0.5到1个百分点。家庭名下已有两套住房的，第三套房基本无法贷款。购房前需准备好收入证明和征信报告，银行会审核还款能力。首付资金来源也需要合规，不能使用消费贷等违规资金。