投资40万开旅馆三年回本行吗?

投资40万开旅馆三年回本需要谨慎评估。选址和客流量是关键，热门景区或城市中心回本更快。房租、装修、人工等固定成本每月约1.5万，房价300元的话需满房50间才能保本。淡季入住率可能跌至40%，盈利会受影响。建议提前做市场调研，控制成本，避免盲目跟风。

投资风险分析

旅馆投资面临竞争和政策风险。周边新增同类酒店会分流客源，消防或卫生检查不达标可能停业。三年回本假设房价和入住率稳定，但实际可能受经济波动影响。淡季促销降价会影响利润，水电费上涨也会增加支出。建议预留备用金，避免资金链断裂。