一手房贷款需要抵押吗?

一手房贷款一般需要抵押。购房者需用所购房屋作为抵押物，银行才会放款。抵押登记完成后，银行会持有房产证原件。如果购房者断供，银行有权处置抵押房产。抵押期间，房屋所有权仍归购房者，但处置权受限。贷款还清后，银行会解除抵押，归还房产证。

抵押的作用

抵押能降低银行风险。房屋价值通常高于贷款金额，万一违约，银行可通过拍卖房屋收回资金。购房者需支付评估费和抵押登记费。抵押后，房屋不能随意出售或转赠。部分银行接受其他资产抵押，但房产最常见。抵押期限与贷款期限一致，最长可达30年。