房贷提前还款后,剩余的是本金还是利息?

房贷提前还款后，优先偿还的是利息部分，剩余的才是本金。银行会先扣除已产生的利息，再减少本金金额。比如你贷款30万，提前还10万，这10万会先抵扣利息，剩下的钱才用来降低本金。提前还款后，下个月的利息会按剩余本金重新计算，总利息支出会减少。不过具体还款方式要看合同约定，有些银行可能允许选择只还本金。

提前还款的注意事项

提前还款前要确认是否有违约金，有些银行会收取1%的手续费。还款后记得向银行索要新的还款计划表，确保每月还款金额正确。如果选择缩短贷款期限，每月还款压力会增大；选择降低月供则还款时间不变。建议保留还款凭证，避免后续出现纠纷。提前还款最好选在年初，这样能节省更多利息。