首套房卖出后再买房算二套房吗?

首套房卖出后再买房算二套房。银行会查你的贷款记录，只要名下有过房贷，不管房子卖没卖，再贷款都算二套。二套房的首付比例更高，利率也可能上浮。有些城市政策不同，比如北京要求卖房后满三年才能算首套。买二手房时，房主的房子是否满两年或满五年也会影响税费。具体要看当地政策和银行规定。

二套房认定标准

二套房的认定以家庭为单位，包括本人、配偶和未成年子女。如果夫妻一方有过房贷，另一方再买房也算二套。全款买过房再贷款也算二套。有些城市认房又认贷，只要名下有房或者有贷款记录都算二套。买新房时，开发商会协助核查征信记录。申请贷款前最好先咨询银行，确认自己的情况。