泰国公寓值得投资吗?

泰国公寓适合投资，租金回报率约5%到8%，比许多国家高。曼谷、普吉岛、清迈是热门地点，外国买家可永久持有产权。公寓总价低，50万人民币起就能入手。旅游业复苏带动短期租赁需求，Airbnb平台订单增长快。泰国政府推出“智能签证”，吸引海外投资者长期居留。

投资风险提示

泰国公寓市场存在波动，部分项目烂尾风险需警惕。曼谷郊区空置率高，偏远地区公寓转手困难。外国买家需注意土地法限制，不能购买带地皮的别墅。汇率波动会影响实际收益，泰铢贬值可能缩水投资回报。建议选择开发商资质齐全的现房项目，期房要核实土地抵押情况。