银行两条红线指的是什么?

银行两条红线是指贷款余额占比和房地产贷款占比上限。贷款余额占比指银行对房地产的总贷款不能超过总贷款的50%，房地产贷款占比包括个人住房贷款和企业开发贷款，不能超过全部贷款的40%。这两条红线由央行设立，旨在控制银行信贷过度流入房地产市场，防范金融风险。

红线的影响

红线实施后，银行放贷更加谨慎，房企融资难度增加。中小房企资金链紧张，部分项目停工。个人房贷审批变慢，利率上升。开发商降价促销回笼资金，购房者观望情绪加重。市场投机行为减少，楼市逐渐降温。政策还促使银行转向支持实体经济，如制造业和小微企业贷款增加。