二手房买卖要评估费吗?

二手房买卖需要评估费，这笔费用由买卖双方协商承担。评估费根据房屋总价计算，一般按比例收取，比如100万的房子可能收几千元。银行贷款时必须评估，确保房屋价值合理。买卖双方可以约定谁出钱，常见的是买家承担。评估结果影响贷款额度，低于预期可能需要补首付。有些中介会提供免费评估，但可能不够准确。

评估费的作用

评估费用于确定房屋真实市场价，避免交易纠纷。专业评估师会查周边房价、房屋状况，出具报告给银行和买家。评估价可能低于成交价，买家要准备足够资金。评估报告有效期通常3个月，过期需重新评估。买卖双方可以拒绝不合理评估，找机构复核。这笔钱能保障交易公平，减少后续风险。