房贷几年后提前还款比较划算?

房贷3到5年后提前还款比较划算。此时利息已偿还大部分，本金占比上升。等额本息前几年利息占比高，等额本金前期压力较大。选择等额本息的借款人，5年后还款本金比例超过50%。等额本金用户3年后提前还款更合适。银行一般要求还款满1年，提前还款需支付1%手续费。

提前还款建议

提前还款前先算清楚节省的利息是否大于手续费。手头有闲钱但不确定投资收益时，提前还款更稳妥。公积金贷款利率低，不建议提前还。商业贷款利率高于4%的，提前还款能省不少钱。还款后记得向银行确认剩余还款计划，避免逾期。大额还款后可缩短年限或减少月供，根据自身情况选择。