五线城市的房子有投资价值吗?

五线城市的房子投资价值有限。人口流出、产业单一导致需求疲软，房价涨幅缓慢。部分县城甚至出现空置率上升，租金回报率低于2%。本地改善需求为主，外地投资者较少。政策支持力度弱，缺乏产业和人口支撑，长期增值空间不大。

投资风险分析

五线城市房产流动性差，急售时可能折价20%以上。房产税试点可能增加持有成本，老旧小区维护费用高昂。周边新区规划常烂尾，配套兑现周期长。年轻人外流加速，未来接盘人群减少。投资需谨慎，优先选择有学校、医院等核心资源的地段。