长治壹加壹公寓楼是商品房吗?

长治壹加壹公寓楼属于商业性质房产，不是传统意义上的商品房。这类建筑产权通常为40年或50年，不能落户，水电费按商用标准收取。购买时需注意土地用途，商业用地与住宅用地的政策差异较大。购房者应查看房产证上的性质标注，确认是否为商业公寓。

商业公寓与住宅区别

商业公寓面积较小，适合单身或投资。首付比例通常高于住宅，贷款年限最长10年。二手交易税费较高，包括土地增值税和个人所得税。部分公寓可以注册公司，但居住体验不如住宅，比如隔音差、梯户比高。购买前需权衡自住与投资的利弊。