外地有宅基地在北京买房是首套房吗?

外地人在北京买房是否算首套房，主要看名下是否有房产记录。如果外地名下有宅基地或住宅，北京购房可能算二套房。宅基地属于农村集体土地，不能直接交易，但银行审批时会考虑其资产属性。北京限购政策要求名下无房才能算首套，外地房产也会被纳入核查范围。建议提前查询当地不动产登记记录，确保符合购房条件。

注意事项

北京购房政策严格，外地宅基地可能影响贷款资格。银行会要求提供无房证明，宅基地若无法证明未使用，可能被认定为已有住房。部分情况下，宅基地所在地的村委证明能辅助说明情况。购房前务必咨询北京住建部门，避免因政策理解偏差导致购房受阻。家庭名下房产数量是关键，宅基地是否计入需具体分析。