郑州曼哈顿是公寓还是住宅?

郑州曼哈顿是公寓性质的建筑，属于商业地产项目。它位于郑州核心商圈，主打小户型单身公寓，面积在30到50平方米之间。这类房产产权年限40年，适合年轻上班族或投资者购买。周边配套齐全，地铁商场步行可达，生活便利。相比住宅，公寓水电费按商用标准收取，物业费用也较高。

公寓与住宅区别

公寓和住宅在产权、落户、贷款等方面差异明显。公寓不能落户，首付比例50%，贷款年限最长10年。住宅可落户，首付30%，贷款最长30年。公寓不限购，但二手交易税费高。住宅居住成本更低，适合长期自住。郑州曼哈顿公寓租金回报率约4%，比周边住宅高出1个百分点。