新房拿证后多久可以卖?

新房拿证后多久可以卖，主要看当地政策和房产类型。普通住宅需满2年才能交易，满5年还能免增值税。商业用房如商铺、写字楼，满2年就能卖。不同城市可能有额外限制，比如限售期延长至3年或5年。开发商的楼盘如果存在抵押或查封，也无法交易。建议提前查询当地不动产登记中心的规定，确保房产状态正常。

交易注意事项

卖房前要确认房产证已办理完毕，无贷款或已结清。如果房子还在还贷，需先办理解押手续。买家需要准备购房资金，避免因贷款问题导致交易失败。交易过程中要签正式合同，明确付款时间和过户日期。税费方面，满2年的住宅可省一大笔增值税，满5年且是唯一住房还能免个人所得税。交易完成后记得及时办理水电煤过户，避免后续麻烦。