房贷什么时候可以全部还清?

房贷还清时间取决于贷款金额、年限和月供额度。30年期100万房贷，月供5000元，需30年还清；若月供8000元，约15年还清。提前还款能缩短年限，比如每年多还5万元，30年期贷款可提前5年还清。公积金贷款利率低，还清时间更短。商业贷款利率高，还清时间更长。选择等额本金方式，前期还款压力大，但总利息少。

提前还款的技巧

提前还款能节省利息，但需注意违约金。部分银行要求还满1年后才能提前还款，违约金约1万元。每年年底提前还款最划算，因为当年利息已结算清楚。大额还款优于小额多次，比如一次性还20万元比每月多还2000元更划算。还款后记得向银行确认剩余本金，避免多还利息。房贷利率下降时，可考虑转贷，降低月供压力。