房贷利率是浮动的还是固定的?

房贷利率分为浮动利率和固定利率两种。浮动利率会跟随央行基准利率或市场利率变化，每月还款金额可能调整。固定利率在贷款期内保持不变，每月还款金额固定不变。购房者可以根据自身经济状况和未来利率走势选择合适类型。当前市场上，固定利率期限一般为5到10年，浮动利率则随市场波动调整。

浮动利率的影响

浮动利率受政策调控影响较大。央行降息时，月供可能减少；加息时，月供可能增加。购房者需要承担利率波动风险。部分银行提供利率上限保护，避免月供过高。固定利率虽然前期利率可能较高，但能锁定成本，避免未来利率上涨带来的压力。选择哪种利率类型，需结合个人收入稳定性和市场预期综合判断。