中国房贷利率是固定的还是浮动的?

中国房贷利率分为固定和浮动两种。固定利率在贷款期内保持不变，每月还款金额固定。浮动利率会随市场调整，常见的是LPR加点形成，每年或每季度重定价一次。购房者可根据自身情况选择，比如收入稳定可选固定，预期降息可选浮动。目前多数银行提供两种选项，具体利率水平由央行政策和银行决定。

利率调整机制

浮动利率的LPR每月公布一次，最新报价会影响新贷款。存量贷款重定价日通常是每年1月1日或贷款发放日。若LPR下降，月供可能减少；反之则增加。固定利率则不受LPR变动影响，但初始利率通常高于浮动利率。提前还款时，固定利率可能需支付违约金，浮动利率则更灵活。