组合贷年限必须相同吗?

组合贷年限必须相同。商业贷款和公积金贷款的还款期限必须一致，不能分开设定不同年限。银行要求两种贷款同时开始还款，同时结束。这样可以简化还款管理，避免操作混乱。比如贷30年，两种贷款都按30年计算月供。如果年限不同，银行需要分开管理两笔贷款，增加操作难度。

组合贷年限限制

组合贷年限受多种因素影响。公积金贷款年限最长25年，商业贷款最长30年。实际年限以较短者为准。借款人年龄也会限制年限，一般要求贷款到期年龄不超过70岁。比如40岁借款人，最长只能贷到30年。房产性质和房龄也会影响年限，二手房房龄加贷款年限一般不超过40年。