商品房属于什么用地性质是一类还是二类?

商品房属于城镇住宅用地，属于一类居住用地。这类用地主要建设低层住宅小区，容积率较低，绿化率高，居住环境舒适。一类居住用地通常位于城市核心区域或近郊，配套设施完善，交通便利。土地使用年限为70年，产权清晰，受法律保护。

用地性质特点

一类居住用地要求建筑密度不超过30%，绿地率需达到35%以上。小区内需配备幼儿园、社区活动中心等公共设施。商品房开发需符合城市规划要求，不得擅自改变用地性质。购房者拥有房屋所有权和土地使用权，可依法转让、抵押或继承。