法拍房的评估价比市场价低吗?

法拍房的评估价确实常常低于市场价。评估价主要参考房产的原始价值和当前区域均价，而市场价受地段、装修、学区等因素影响更高。法拍房因存在产权瑕疵、清空难度等问题，评估价通常会打折扣。一套市价500万的房子，评估价可能只有400万左右。低价吸引竞拍者，但最终成交价可能接近市场价。

法拍房的成交特点

法拍房成交价往往高于评估价。竞拍者激烈抬价时，价格可能突破市场价。北京、上海等热门城市，热门房源溢价率可达20%。法拍房需全款支付，资金门槛高，反而抑制部分竞拍者。捡漏机会存在，但需承担过户风险和清空成本。买家需实地考察房产状况，避免隐性纠纷。