二手房赠送面积能卖吗?

二手房赠送面积能否买卖，关键看是否合法合规。赠送面积一般指阳台、露台或阁楼等未计入产权证的空间。如果开发商当初违规搭建，没有正规手续，这类面积无法过户交易。买家购买后可能面临被拆除或罚款的风险。部分赠送面积有开发商的书面承诺，但法律效力有限，交易时需谨慎核实。

赠送面积的交易风险

赠送面积交易存在隐患，容易引发纠纷。卖家可能口头承诺赠送面积，但合同里不写明，买家事后维权困难。房管部门对赠送面积不认可，无法办理房产证变更。买家若贪图低价购买，可能被认定为违建，最终损失更大。建议优先选择全产权房源，避免赠送面积带来的法律风险。