房贷下来是直接打给开发商吗?

房贷下来后，钱不会直接打给开发商，而是先进入监管账户。银行会根据购房合同和工程进度分期放款。比如房屋封顶时，银行会审核工程进度再拨款。购房者需要提供购房合同、首付证明等材料。开发商不能随意动用这笔资金，确保项目顺利完工。购房者每月按时还月供给银行。

房款的支付流程

房款支付分三步：首付自付，贷款由银行审批。银行放款前会核实开发商资质和项目进度。资金到监管账户后，按工程节点拨付。购房者可查询监管账户明细，确保资金安全。若开发商违约，购房者可申请退款。整个过程由住建部门监督，保障购房者权益。