商铺属于商铺房吗还是住宅?

商铺不属于住宅房，而是属于商业用房。商铺用于经营生意，比如卖货、开店或办公，住宅则是用来居住的房子。商铺的土地使用年限一般是40年或50年，住宅是70年。商铺的水电费按商业标准收费，比住宅贵。商铺可以注册公司，住宅不行。买商铺贷款年限最长10年，住宅能贷30年。

商铺和住宅的区别

商铺的位置多在繁华地段，人流量大，租金高。住宅小区安静，适合生活。商铺产权证上写“商业”，住宅写“居住”。商铺转手税费高，住宅低。商铺升值依赖地段和生意，住宅看周边配套。商铺装修要符合商业规范，住宅可以自由设计。商铺晚上可能营业，住宅晚上需要安静。