不计容面积可以出售吗?

不计容面积不能单独出售，法律明确规定这部分面积不计入建筑面积和产权登记。开发商不能将阳台、飘窗、设备平台等不计容空间作为销售面积，也不能在合同中约定其使用权。购房者若遇到此类情况，可向住建部门投诉或起诉开发商。购买房屋时一定要仔细查看合同，确保计价面积与产权登记一致。

法律依据

《商品房销售管理办法》明确禁止将不计容面积纳入销售范围。开发商通过赠送名义变相销售不计容面积的行为属于违规。购房者有权要求开发商退还多收款项，并要求赔偿损失。实际案例中，不少开发商因违规销售不计容面积被处罚。购房时务必核实房屋的规划许可证和测绘报告，确认计价面积是否合法。