公寓贷款是商贷还是房贷?

公寓贷款属于商业贷款，不是房贷。房贷主要针对住宅，公寓性质偏商业，利率更高。银行审批更严格，首付比例通常50%以上。公寓产权年限40到50年，到期后需续费。贷款年限较短，最长10年，月供压力大。

公寓贷款的注意事项

购买公寓要考虑地段和出租率。偏远地段难租售，影响还款。贷款前需查清土地性质，避免工业用地。部分公寓不能落户，影响升值空间。提前还款有违约金，资金规划要谨慎。