商品房什么时候可以开始售房了?

商品房一般需要取得《商品房预售许可证》后才能开始销售。开发商需完成主体结构封顶，投入开发资金达到工程建设总投资的25%以上，并办理相关手续。购房者可以通过当地住建部门官网查询许可证信息，确保购买合法房源。未取得许可证的房屋属于违规销售，存在风险。

售房前的准备

开发商在售房前需公示五证两书，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等。购房者应实地考察项目进度，核实开发商资质。签订购房合同时要仔细阅读条款，明确交房时间和违约责任。购买期房需关注工程进度，避免延期风险。建议选择口碑好的开发商，保障自身权益。