商品房建筑面积70平的房子,实际面积是多少?

商品房建筑面积70平的房子，实际使用面积大约在50到55平之间。建筑面积包括墙体、公摊面积和阳台等，实际面积是指室内可使用的净空间。公摊面积通常占建筑面积的15%到25%，电梯、楼梯、走廊等都会分摊面积。不同楼盘的公摊比例不同，高层住宅公摊更大，低层住宅公摊较小。

实际面积计算

实际面积可以通过建筑面积减去公摊面积得出。比如70平的房子，公摊15平，实际面积就是55平。阳台面积按一半计算，飘窗不算面积。开发商会提供详细的建筑面积明细表，购房者可以核对公摊部分。装修时要以实际面积为依据，避免材料浪费。购房合同中会明确标注建筑面积和公摊比例，签约前需仔细确认。