买房时候所说的五证是哪五证?

买房时说的五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。开发商必须齐全这五个证件，房子才能合法销售。购房者可以要求查看原件，避免买到违规建筑。五证不全的房子可能存在产权纠纷，后续办房产证会很麻烦。

五证的作用

《国有土地使用证》证明开发商有合法土地权属，《建设用地规划许可证》确认土地用途符合规划，《建设工程规划许可证》确保建筑方案合规，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》允许公开售卖。五证缺一不可，缺少任何一个都会影响房屋的合法性和后续交易。购房者务必仔细核实开发商的五证情况。