房地产开发土地属于什么性质地?

房地产开发土地属于商业用地性质。这类土地用于建设住宅、商场、写字楼等经营性项目。土地通过招拍挂方式出让，使用年限一般为40年、50年或70年。开发商需缴纳土地出让金，取得土地使用权后才能进行建设。不同城市根据规划要求，对土地用途有严格规定，不得擅自改变性质。

土地性质的影响

土地性质直接影响开发成本和收益。商业用地价格较高，税费负担重，但租金回报也高。住宅用地需求稳定，受政策调控影响大。工业用地价格最低，但限制条件多。开发商需提前了解土地性质，避免因规划不符导致项目停滞。土地性质变更需经政府审批，流程复杂且耗时。