电梯公摊什么意思?

电梯公摊是指电梯井、等候厅等公共区域面积分摊到每个业主头上。这部分面积算在建筑面积里，但不计入套内面积。买房时总价包含公摊，所以公摊越大，实际得房率越低。高层住宅电梯公摊比例通常在15%到25%之间，低层住宅可能只有10%左右。公摊面积由开发商计算，业主无法自行修改。

公摊面积的影响

电梯公摊面积越大，业主分摊的电梯维护费用越高。物业费、取暖费也会按公摊面积收取，增加居住成本。但公摊过小会导致电梯拥挤，影响出行体验。买房时要关注公摊比例是否合理，避免花冤枉钱。开发商宣传时可能模糊公摊概念，购房者需仔细核对购房合同中的具体数据。