二手商业房税是多少?

二手商业房税包括契税、增值税和个人所得税。契税按房价的3%-5%征收，增值税按5.1%计算，个人所得税按差额的20%收取。如果房产持有满2年，可免征增值税；满5年且唯一住房，可免征个人所得税。具体税额因地区和房价不同而异，建议咨询当地税务部门确认。

二手商业房税的计算方式

计算税额时需考虑房屋原值、现值和持有时间。例如，购买价200万的商业房，现值300万，持有1年需缴契税9万、增值税15.3万、个人所得税20万。持有满2年可省增值税，满5年且唯一住房可省个税。实际税额以税务部门核定为准，交易前应预留足够资金缴税。