二手房必须首付五成吗?

二手房首付并非必须五成，具体比例因城市和政策而异。一线城市首套房首付约三成，二套房可能五成或更高。三四线城市首付比例较低，部分城市仅两成。贷款记录、房屋年限和购房者资质都会影响首付要求。不同银行政策不同，有些会对房龄超过20年的房子提高首付比例。

首付比例的影响因素

首付比例受多种因素制约。购房者名下无贷款记录，首付可低至三成；若有一笔未结清贷款，二套房首付可能涨至五成或七成。房屋总价高，首付金额自然增加。部分城市对多套房买家实行严格限购，首付比例可达八成。银行还会评估购房者收入，收入不足可能被要求提高首付。