商品房不满两年可以交易吗?

商品房不满两年可以交易，但需要缴纳增值税。政策规定购买时间不足两年的房产出售时，需按成交价的5.6%缴纳增值税。这笔税费由买卖双方协商承担，常见做法是买家承担或从房款中扣除。部分城市对满两年免征增值税，不满两年则必须缴纳。实际交易中，税费金额会影响最终成交价，买卖双方需提前计算清楚成本。

交易注意事项

不满两年交易会增加购房成本，买家需额外支付高额税费。建议卖家持有满两年再出售，可节省税费支出。交易时需确认房产证时间，以契税票或房产证登记日期为准。中介机构会协助计算税费明细，买卖双方需在合同中明确税费承担方式。若资金紧张，可选择满五年唯一住房交易，可免征增值税和个人所得税。