商办房需要购房资格吗?

商办房不需要购房资格。这类房产不限购，不限贷，个人和公司都能购买。商办房产权年限一般为40年或50年，水电费按商业标准收取。购房者需注意商办房不能落户，也不能享受学区房政策。购买时首付比例通常较高，贷款年限最长10年。

商办房的注意事项

商办房交易税费较高，包括契税、增值税和个人所得税。商办房没有燃气管道，只能用电做饭。部分商办房可以改成民用水电，但需要额外申请费用。商办房转手时流动性较差，升值空间有限。投资者需权衡长期持有成本和潜在收益。