房产什么时候可以出售?

房产出售时间取决于房产证办理进度。新房需等开发商完成初始登记后才能交易，一般交房后3到6个月可办证。二手房只要房产证在手随时能卖，但贷款未结清需先解押。房产满2年免增值税，满5年唯一住房免个人所得税，不同城市政策有差异。

出售注意事项

出售前需准备房产证、身份证、户口本等材料。找正规中介能提高效率，中介费通常为成交价的1到2个百分点。挂牌价格要参考周边小区成交价，定金不超过总房款的20%。签约时明确付款方式和违约责任，过户前要结清物业费和水电费。