总房款包括利息吗?

总房款一般包括本金和利息两部分。买房时需要支付的首付款是本金，剩下的部分贷款会产生利息。利息多少取决于贷款金额、年限和利率。比如贷款100万，30年，利率4%，利息总额约72万。总房款就是本金加所有利息，金额会比房屋实际价格高很多。

利息计算方式

利息计算分为等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息多后期本金多。等额本金每月本金固定，利息逐月减少，总利息较少。提前还款可以节省利息，但有些银行会收取违约金。买房时要问清楚利息计算方式，选择最适合自己的方案。