未来几年北京楼市发展趋势?

未来几年北京楼市将保持平稳，核心区域房价稳中有升，郊区涨幅有限。政策调控持续收紧，限购限贷政策不会放松。人口流入放缓，新增住房需求减少。保障房供应增加，分流部分刚需。市场分化明显，优质学区房和地铁沿线楼盘更受青睐。投资客减少，自住需求成为主力。房价大幅上涨可能性低，横盘调整是大概率事件。

政策与市场影响

北京土地供应增加，新房库存充足，房价难有大幅波动。老旧小区改造提升居住品质，带动周边房价小幅上涨。租赁市场规范发展，长租公寓增多，影响购房决策。经济环境不确定性增加，购房者更趋理性。市场观望情绪浓厚，成交量短期难有突破。整体来看，北京楼市将进入"稳"字当头的阶段。