房产评估价格比市场价低多少合理?

房产评估价格比市场价低10%到20%比较合理。评估价主要参考周边同类型房产成交价，加上房屋年限、楼层、朝向等因素调整。市场价则受供需关系、买家心理预期影响，往往更高。银行贷款时以评估价为基准，避免贷款风险。卖家可接受评估价略低，但过低会影响成交速度。

评估价的影响因素

评估价低于市场价的原因包括房屋老旧程度、小区配套设施不足、近期市场波动等。例如，20年房龄的房子评估价可能比新房低30%，而学区房评估价会更接近市场价。买家可以要求中介提供详细评估依据，或找多家机构对比价格。买卖双方需在合理区间内协商，确保交易公平。