购房贷款有额度限制吗?

购房贷款确实有额度限制，具体金额取决于收入、征信和房产评估。银行会计算月收入倍数，一般不超过收入的50%。首套房和二套房的贷款比例不同，一线城市首付比例更高。公积金贷款额度有限制，商业贷款则根据银行政策浮动。贷款总额还要考虑利率和年限，月供不能超过还款能力。

额度限制因素

额度限制还受房产类型影响，公寓和别墅的贷款比例更低。银行会核查流水和负债，信用卡欠款会影响审批结果。外地户籍可能需要更多证明材料，贷款额度也会受限。二手房贷款额度低于评估价，差额部分需自行补足。政策变动会影响额度，比如限购城市贷款更严格。