房产去化率是什么意思?

房产去化率是衡量房屋销售速度的指标，计算方式是现有房屋数量除以月销售数量。比如某小区有100套房子，每月卖出20套，去化率就是5个月。这个数字能反映市场热度，去化时间短说明房子好卖，市场火爆；时间长则可能供过于求，购房者选择多。开发商和买家都会参考这个数据做决策。

去化率的影响因素

去化率受多种因素影响，地段、价格、户型和配套都很关键。核心地段的房子去化快，偏远区域则慢。价格合理的楼盘吸引买家，过高则滞销。90平米的三居室比120平米的大户型更受欢迎。学校、商场和交通等配套完善的楼盘去化率往往更高，买家愿意为便利买单。