二手房的成交价包括税费吗?

二手房成交价通常不包含税费。买家需额外支付契税、个人所得税和增值税等费用。契税根据房屋面积和首套房情况计算，一般为1%到3%。个人所得税由卖家承担，满五唯一可免征。增值税由卖家缴纳，满两年可减免。具体税费金额需根据房屋年限、面积和买家资质确定，买卖双方可协商分担方式。

税费计算方式

税费计算以房屋成交价为基础。契税按1%、1.5%或3%收取，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房统一3%。个人所得税按差额20%或总价的1%征收。增值税按5.6%收取，满两年可免征。实际成交价中税费占比约5%到10%，买家需预留足够资金。部分城市有税收优惠政策，如首套房契税减免，具体需咨询当地税务部门。