北京什么时候房屋可以交易?

北京房屋交易需要满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是家庭唯一住房。购买二手房时，买方需具备北京购房资格，比如连续五年社保或纳税证明。新房交易需关注开发商的五证是否齐全，包括土地证、规划证等。北京实行限购政策，单身人士限购一套，家庭限购两套。二手房交易流程包括网签、缴税、过户三个步骤，全程约需15个工作日。

交易注意事项

北京房屋交易税费包括契税、增值税和个人所得税。首套房90平方米以下契税1%，90平方米以上1.5%。满五唯一可免征个税和增值税。房屋产权年限一般为70年，到期后自动续期。交易前需查清房屋是否存在抵押或查封，避免纠纷。北京部分区域有学区房政策，交易后学籍可能受限，需提前确认。