上海靠近外滩的房子值得买吗?

上海外滩附近的房子价格很高，每平方米单价超过20万。地段优势明显，交通方便，地铁线路多，周边有商场、餐厅和学校。房子多为老式公寓或高端住宅，面积普遍在60到100平方米之间。外滩夜景是卖点，江景房视野开阔。但居住成本高，物业费和维修费不便宜。

外滩房产的优缺点

外滩房产升值空间大，过去十年房价涨了3倍。租金回报率约3%，比郊区高。缺点是房子老旧，隔音差，停车困难。节假日游客多，环境嘈杂。投资需考虑长期持有，短期变现难。适合预算充足、喜欢城市生活的买家，但普通家庭压力较大。