物业的商业模式是什么?

物业的商业模式主要通过提供基础服务和增值服务盈利。基础服务包括保洁、安保、绿化维护，按面积收取物业费。增值服务如房屋租赁、代收快递、社区广告等创造额外收入。大型物业还会经营停车场、便利店等配套设施，通过租金和销售分成获利。物业费是主要收入来源，约占总收入60%，其他服务补充收益。

物业的盈利方式

物业成本包括人工、物料和管理费用，通常占总支出50%左右。规模大的物业能降低单位成本，提高利润率。老旧小区物业费低，服务简单；高端小区收费高，提供定制化服务。物业还会通过节能改造（如更换LED灯）减少开支，同时提升业主满意度，形成良性循环。