房贷做完抵押后银行一定会放款吗 可以抵押多少?

房贷抵押后银行不一定放款，需审核资质、房产价值和征信记录。银行会评估房产市场价，一般能贷到房价的50%到70%。若征信有逾期或负债过高，可能拒贷。不同银行政策不同，国有银行额度较高，审批严格；商业银行放款快，但额度略低。抵押房产必须是70年产权的住宅，商铺或公寓贷款难度大。

抵押额度影响因素

抵押额度取决于房产评估价和个人还款能力。银行会参考月收入要求月供不超过收入的50%。房产位置、房龄和面积也会影响额度，市中心新房贷款比例更高。若已有其他贷款，可用额度会减少。银行可能要求提供收入证明、银行流水和购房合同，材料不全也会导致不放款。