住房按揭年限最长是多久?有谁说一下?

住房按揭贷款的最长年限是30年，适用于普通住宅房。商业用房或二手房的贷款年限可能更短，一般不超过25年。银行会根据借款人年龄和房龄综合计算，确保贷款还清时借款人不超过70岁。部分城市对二套房贷款年限有限制，最长不超过25年。

贷款年限的影响因素

贷款年限越长，每月还款额越低，但总利息支出会增加。银行会评估借款人收入和信用记录，决定是否批准长期贷款。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金。选择20年或30年贷款需根据个人经济状况权衡，避免过度负债。