二手房是不是交了首付就可以过户?

二手房交了首付不代表能立即过户。过户需要卖方同意、房屋无查封、贷款审批通过等条件。买方支付首付款后，需签订正式合同，办理贷款手续，等待银行放款。卖方需结清房屋贷款，解除抵押，才能办理过户。如果房屋有共有产权人，所有产权人必须同意出售。过户时还需缴纳税费，包括契税、增值税等，费用由买卖双方协商承担。

过户流程和注意事项

过户前需核实房屋产权，确保卖方有完整处分权。买方需准备身份证、户口本、婚姻证明等材料。卖方需提供房产证、原购房发票等文件。过户时双方需同时到场，委托他人需提供公证书。房屋存在纠纷或抵押时，过户会被拒绝。买方可要求卖方配合办理资金监管，确保交易安全。过户后需及时领取新房产证，变更物业地址。